【一条工務店夢発電】太陽光発電のローンの繰上返済を実行して完済！

一条工務店で家を建てて早６年半が経ちましたが、このたび太陽光発電システムのローンである通称「夢発電」の繰上返済を実行することにしました。

【ローンの条件】

• 売買契約金額：2,862,300円
• 補助金：▲336,000円
• 発電払い対象額：2,526,300円
• 金利：年利１％
• 返済金額総額：2,998,333円（うち利息136,033円）
• 支払期間：2012/07/12～2022/06/12（10年間）
• 毎月支払額：22,186円

2012年に家を建ててから６年半支払ってきて残り３年半切りましたが、11月に繰上返済をします。

住宅ローンの繰上返済用に貯金が原資ですが、思うところあってこちらから先に繰上返済をすることにしました。

１．夢発電の繰上返済による利息軽減額

今回の繰上返済は、

• 当初借入額(1)：2,862,300円
• 既に支払った元本(2)：1,904,167円
• 繰上返済額(1)－(2)：958,133円⇒完済

今回の繰上返済によってどれくらい利息が軽減されるのかですが、

• 10年間の利息(1)：136,033円
• 既に支払った利息(2)：118,782円
• 利息軽減額(1)－(2)：17,251円

約96万円支払って1.7万円の得ということですね。

まあ、返済期間も後半戦になったので仕方ないですが。

２．住宅ローンの繰上返済にしたらどうなる？

太陽光発電のローンはそのままにしておいて住宅ローンの繰上返済にすることもできますが、

• 太陽光発電のローン：住宅ローン控除なし
• 住宅ローン：住宅ローン控除あり

と、我が家の場合は住宅ローンに太陽光発電まで含めてなかったので分かれています。

しかも当初住宅ローンは金利２％以上でしたが、借換えをして金利1.08％になったので、住宅ローン控除１％といい勝負です。

シミュレーションした結果、住宅ローン控除終了後に繰上返済してもそれまでする場合と比べて8,425円しかありませんでした。

それなら住宅ローン控除がないローンを繰上返済してしまうことにしました。

太陽光発電なのでこれから売電して稼いだお金は貯金するので、４年後には住宅ローンを返済するお金になる予定です。

３．手元に残して運用した方が得じゃないの？

958,133円を３年半、年利１%で運用できると34,204円なので、運用した方が得なのは当然です。

そして逆に損をして失うこともあります。

繰上返済の場合は、その半分の1.7万円を確実に得ることができます。

だからリスクを取るかどうかですね。

４．今回繰上返済した１番の理由

さて、こんなお金の計算をして決めたのかというと、実は違います。

たまたま銀行通帳を見て、銀行口座を整理していたのですが、毎月引かれる金額を見たときに、

「口座を変えるんじゃなくて消せないかな」

と思って、繰上返済を思いつきました（口座変更が面倒だった・・・）。

私は住宅ローンと太陽光発電のローンだけで車などは現金一括払いですが、ローンも１つだけの方が管理も楽かもと思って決めました。

損得については後付けです(笑)

実行して損をしないならOKだと思って実行しました。

資金的に余裕があることが前提ですが、１つの選択肢として参考になれば幸いです。